Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1907 bestehend aus 3 Wohnetagen, Keller und gepflegten Garten – bietet sich, durch die aktuelle Aufteilung, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnug sehr gut an. Die ELW im Erdgeschoß auf ca. 40 qm mit 2 Zimmern, Küche und Bad, könnte aber auch sehr gut als Büro oder Praxis genutzt werden. Hier sind kleinere modernisierungen nötig. Die Hauptwohnung umfasst ca. 100 qm und ist maisonetteartig aufgeteilt, im Obergeschoß mit 2 Zimmer, Küche und Bad und weiteren 3 Zimmern im ausgebauten Dachgeschoß. Diese Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist aktuell noch vermietet.
Ausstattung
Dach neuwertig mit Schiefer, Fenster Kunststoff, Heizung Gaszentral ca. 20 Jahre alt
Lage
Ruhige aber dennoch zentrale Lage, Anliegerstraße in Rehau. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Stadt Rehau im Landkreis Hof und Regierungsbezirk Oberfranken mit ca. 9000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A93, sowie nur 15 km südöstlich von Hof.
VB: 59.000.-€
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1907
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 171 kWh/(m²*a) EnEV 2009
Unser Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.